国外投行逐利中国地产 巨资砸进内地楼市

今日，一场规模空前的“基金盛宴”——中国(北京)国际不动产博览会暨2005首届国际不动产投融资交易会在国贸拉开帷幕，来自世界各地的上百家基金汇聚一堂，展望中国地产基金的将来。 

    雷曼兄弟投资银行、荷兰ING、世界不动产联盟成员代表以及相关不动产基金决策者，包括对中国不动产投资感兴趣的各国发展商前来参会，同时为代表团的巨额资金寻找投资机会。 

    海湾六国：阿联酋、阿曼、巴林、科威特、沙特阿拉伯、阿富汗鉴于目前的国际形势，同时看好中国经济发展的前景，为资金寻找投资机会，各国分别组成政府代表团参会，尤其是沙特阿拉伯、阿联酋、科威特，对投资基础设施、道路、桥梁以及优质港口建设非常感兴趣，中国及亚太国家此类项目也可与之对接。
 
    阿富汗政府将派政府代表团参展，介绍阿富汗目前的投资环境及政府相关政策和相关不动产项目，希望通过本届博览会组成中外投资团，去阿富汗实地考察相关项目。 

    正如IREE组委会秘书长何亦农女士所说：“这将是一次空前意义上的大整合，是对不动产业链上所有资源的一次大整合；同时也是一次前所未有的交流的平台，这种交流是一种意识形态、运营模式的交流，从此我们进入了国际游戏的规则中，而且还要参与规则的制定；这更是一场变革，因为随着IREE而来的，不仅仅是数以千亿计的海外基金，不仅仅是众多海外投资集团，还有它背后如汪洋大海一样的海外不动产市场，及其规则、模式、思维、理念，这一切，都将给中国房地产市场带来巨大的改变。” 

    如果回首地产基金在中国走过的路，我们会发觉：为了这一天，房地产市场已经等待了太久。 

    但如果展望地产基金带来的改变前景，我们又会担忧：这一天终于来了，房地产市场准备好了么？ 

    海外基金 

    150亿美元砸进内地楼市 

    8月15日，央行公布了《2004中国房地产金融报告》显示，受房价快速上涨和人民币升值预期的影响，境外资金通过多种渠道进入上海、北京等热点区域房地产市场，2004年全国房地产开发利用外资228.2亿元，同比增长34.2%，占到开发资金来源的1.3%。 

    8月20日，国际著名地产基金管理机构盛阳地产基金战略中心发布了《2005中国外资地产基金生态报告》指出，房地产调控期间外资基金累计投资中国地产超过150亿美元，并以每年三倍以上的速度增长，在中国，还没有哪一个行业像房地产这样能吸引众多国际资本的关注和参与。 

    戴德梁行最新研究表明，有62%的机构投资者希望在未来的2006年及2007年投资于中国市场，中国市场在亚太地区8个国家和地区中再次蝉联第一。中国房地产投资市场在整体物业的市场价值、可投资物业的规模到已投资物业占可投资物业的比重，以及自住的比例和投资活跃程度各个方面都存在巨大发展空间，增长潜力将高达4700亿至6837亿美元；预计未来两三年内将有超过120亿元的海外基金进入国内。 

    日前，盛阳基金战略中心公布，外资地产基金投资预期指数(REVI)近期连续飙升，第三季度投资预期指数调整为126.6，创造了投资预期指数中国指数的最高值，而此前中国REVI指数第三季度预测值仅为104.2，这次上调幅度为20.34%，预计会达到6亿美元左右，而第四季度，外资地产基金投资总额又将成为本年度投资高潮。 

    一连串让人数不过零头的数据，鲜活地勾勒出海外基金在中国房地产市场空前的热度。而比数字更能说明问题的，是海外基金进军中国所呈现出的“加速度”路线图。 

    从2001年起，海外基金开始进入京城地产媒体的视线，表明海外基金进军地产的势态开始浮出水面。对此，香港中原地产华北区总经理李文杰“三个阶段”的提法非常具有代表性。李文杰认为，2002年至2004年为第一个阶段，在这个时期，海外大型基金率先进入内地的上海，而在北京主要是咨询。
 
    从2004年到今年7月21日人民币升值，是第二个阶段，这个时期海外大型基金进入北京的速度提高，中小型基金也开始寻求进入。 

    人民币升值后为第三阶段，更多利好消息频传、更多海外基金涌入，以及更多大规模交易成型，大规模合作展开，专家和业界人士普遍认为，目前宣传的一些合作规模不算太大，还只是“冰山一角”，很多大的合作还没有向外界公布。